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海南基本取消落戶限制但非取消限購 專家:當下政策不必太代入房地產行業

每日經濟新聞 2019-10-25 20:17:28

基本取消落戶限制≠取消限購。

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

10月24日,海南省人民政府辦公廳發布《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》(下稱《改革方案》)。

繼三亞人才購房新政發布不久,《改革方案》再次引發市場熱議和聯想。尤其是當中“省外居民,取得本省居住證并參加海南省城鎮從業人員基本養老保險(暫不含臨時養老保險繳費賬戶)和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的,可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶”這句表述。

但其實,《改革方案》與海南全域限購政策并不沖突。前者的核心是“推進新一輪戶籍制度改革,便利非戶籍人口落戶,加快破除制約人口自由流動的制度性障礙”。

海南房地產市場研究員羅浩告訴《每日經濟新聞》記者,海南戶籍制度改革肯定會加快海南城市化進程,人口將從農村流向教育、醫療配套資源較好的海口,對海口房地產市場是重大利好。

《改革方案》的第一條內容是:基本取消本省(除三沙外,下同)落戶限制。省內居民,可在有合法穩定住所(含租賃,下同)的城區、建制鎮的社區(以下統稱城鎮社區)落戶。省外居民,取得本省居住證并參加海南省城鎮從業人員基本養老保險(暫不含臨時養老保險繳費賬戶)和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的,可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶。

海口市房協秘書長王路對《每日經濟新聞》記者表示,戶籍改革制度是國家部署,海南落實。海南自貿區發展是全省一盤棋,戶籍放開是體現打破行政區規劃的重要措施,實現省內人口和外來務工人員的自由流動,符合一盤棋的安排。“當下出的每一輪政策,建議大家都站在自貿區的視角觀察,不必太代入房地產行業。當然,房地產行業作為海南不可或缺的支柱產業,同時又被過度打壓的龍頭產業,每一個開放、寬松型的政策,都有利于信心提振,市場恢復。”

羅浩也認為,方案出臺后,或將拉動海口商品住宅銷售量,海口房地產市場也可能會逐步回暖。

不過,王路補充指出,海南之前的落戶政策其實已留有操作空間,現在再提落戶,效率提升,但實際效果不宜預期過高。尤其對于一線城市購房者和高端人才,為買房落戶海南不是普遍選擇。

封面圖片來源:攝圖網

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