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鎂刻特寫|深圳最大城中村白石洲:“拆遷造富”傳聞中的離開與永別

每日經濟新聞 2019-10-25 19:28:19

十幾年前就說要拆,沒想到這次是真的。

每經記者 甄素靜    每經編輯 林菁晶    

10月,白石洲已過了集中搬家期,但村里的窄巷中依然有不少正在離開的人,他們將堆放在門口的大包小包,往小貨車里搬運。

8萬租客,將在三年內從這座“庇護所”里被陸續疏散。而業主,則會在別處迎接他們嶄新的回遷房。

十四年來,白石洲流傳的拆遷神話很多,但一夜間誕生億萬富翁的故事卻并非真實存在。億萬富翁本就是億萬富翁,漂泊的人還在漂泊。

每經記者 甄素靜 攝

拆遷,這次是真的

消息已經幾個月了,附近的朋友也已陸陸續續搬走,但提起要離開,在白石洲居住了十幾年的茶葉店老板陳鑫,仍不太能接受。

“十幾年前就說要拆,沒想到這次是真的。”

在塘頭村狹窄街巷里,陳鑫開了一間茶葉店,兼賣煙酒,與茶葉店相鄰的,有雜糧鋪、菜店和肉魚檔。一條幾十米的街巷,各類商鋪構成一個了小小的城市生態。

雖然被房東通知月底前要辦理,陳鑫店里商品仍原樣陳列著,他沒心思收拾,因為不知道該搬到哪里。第一次見面,他坐在電腦前看恐怖片,說是為了暫時忘掉要關店的煩惱。

“四月的時候就聽到了拆遷的風聲,我還去周邊看了別的店鋪,但沒有租。”陳鑫說,“但轉眼六七月大家都被通知要搬離的時候,轉讓費突然多了小二十萬,租不起了。”

如陳鑫所言,白石洲拆遷傳聞虛虛實實了十幾年,某種程度上,麻痹了長居于此的租客們。

這些年間,仿佛每一次公告和新聞都被有意放大,但起初大家還會興致勃勃地討論,久而久之卻變成了見怪不怪。

官方數據顯示,白石洲北區四村自6月30日清租開始,原有居住人口8.3萬,人口持續減少。截至9月10日合計減少28731人。

白石洲官方回復稱,整個項目的簽約及搬遷工作全部完成跨度時間會較長,租戶也會跟隨業主的簽約進度搬遷,以避免造成8萬多業主及租客全部在短時間內搬遷的情況發生。

但時間跨度再長,也終究會有離開的那天。所幸的是,在深圳打拼了十幾年的趙鑫一家,已經將房子置在了惠州。“茶具、茶葉瓶瓶罐罐很不好打包搬,到時在村里租個沒簽約的倉庫放,如果實在找不到地方,就拉到在惠州買的新房子里。”而此前,只有寒暑假和周末時,他們才會帶著兩個孩子回到惠州的家。

集中搬離的那段時間,未拆的房源成了緊俏貨。沙河街那邊拆完,京基百納后面的房租就開始大漲,兩千五的兩居迅速變成四千多。

七月初,在科技園上班的90后揚子將自己租住的大新村房源掛了出來。“晚上六點發布,九點就被人秒租,轉租的人連房子都沒看,線上轉了押金給我。”

來自陽江市的信宏,在白石洲住了十幾年。九月底,他連著店鋪和裝修工具,全部搬到了寶安。“離白石洲越遠,租金受影響程度就越小,我沒有小孩,不用擔心孩子上學問題,不用去搶租附近房源,所以搬遠點也無所謂,這樣同樣兩千租金,還能租到兩房一廳。”不過搬到寶安后,他的生意受到了很大影響。

房東們也向底商下達了最后清租通牒。進村主路上的韓都尚品、大型賣場和黃金店都貼上了大大的清倉廣告。伊卡斯妝品店里,搬家工人們將卸完了的貨架,堆放在門口三輪車上,準備搬走。

“我會被調到其它店里,這個分店徹底關閉了。公司租的宿舍也會退掉,搬到福田的新宿舍。”店員小向說,自己來白石洲沒多久,反正在哪兒打工都是打工。

隔壁正在清倉的飾品店店員小玲就沒有那么好運氣了。“房東要我們月底必須搬走。”她說,老板要把她調到惠州的店里,“我在糾結是辭職找別的工作,還是跟著老板去惠州。”

陳陽是世紀村的房東,她慶幸的是“現在拆的是沙河那邊,不是我們世紀村后面那條街”。

她將一套三房整租給一家科技園做員工宿舍,租金每月7000元。對于其他業主將同戶型改成六房,并趁著這波搬家潮將總租金到15000元的做法,她雖然十分羨慕,但也有著自己的算盤。“那公司態度好,準時交租,也沒必要為了一年多幾萬租金,把房子改得亂七八糟。”

兩年之內這里或許還在

清租伊始,白石洲的造富傳說就迅速蔓延開來,流傳最廣的莫過于,白石村要誕生1878戶千萬富翁了。

不過,白石洲實業股份合作公司公司董事長池偉琪在接受《中國新聞周刊》采訪時辟謠道,1878戶是本地村民的總數,當地家庭的平均物業面積在五六百平米,面積超過1000平方米以上的村民不會超過20%,一夜誕生上千個億萬富翁的說法并不能成立。

昔日熱鬧的小廣場上,如今已經門可羅雀。趙西就著一瓶啤酒、吃著一份十塊錢的快餐。他以收廢品為生,在白石洲租住已有二十多年,“外地小業主、商鋪租戶的補償訴求還沒達成共識,沒有談判的主動權且遠著呢,兩年之內這兒還在。”他向記者提及目前拆遷簽約進度并不理想,但如果房租再漲,自己只能提前回安徽老家。

做搬家生意的楊客,幾個月來都騎著三輪車在村里走街串巷,招攬生意,還主動替二房東們包攬招租的活。他似乎清楚地知道白石洲所有的拆遷進度,哪條街就要拆了,哪個坊暫時還能住……他遞給每一個前來找房的租客一張寫有二房東電話的卡片,并告知,“先只簽半年,到期再續,不要簽太久”。

“其實在白石洲很少能見到一手業主了,他們幾乎都在香港或者國外,都是二房東在幫忙打理。”在楊客的引薦下,記者見到了所謂的“二房東”,他們把樓整租下來,負責收租、管理和維修。

根據2018年12月28日獲批的沙河五村城市更新單元專項規劃批復,白石洲舊改項目整體規劃,分三期進行實施,其中最先實施的規劃一期涉及私人物業搬遷約180棟,約占全部私人物業11.6%。

而項目的整體改造包含1529棟私人物業,涉及業主及租住人口約8萬人。截止至7月初,已預約近兩月簽約樓約500棟,按理想測算,即便有400棟物業由預約轉化為兩個月內實際簽約,需搬遷租客也僅僅占全部租客的25%左右。白石洲股份公司相關負責人則表示整個三期的整體簽約和交樓搬遷工作可能要,延續三年左右的時間。

根據2017年公布的《草案》,未來,曾經充斥著握手樓的白石洲將會成為擁有31棟49~65層住宅,21棟公寓,3棟66~79層超高層寫字樓,1棟59層辦公樓的一片新城。就像曾經的城中村大沖,變成如今房價高企的摩天大廈群那樣。

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