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希臘25萬歐元投資移民“雞毛”警示:實際價格與報價相差十倍

21世紀經濟報道 2019-06-06 06:05:09

關于希臘買房移民的問題,據其了解,身邊通過中介機構買房移民至希臘的人,十之八九付出的購房價款都遠高于同等房屋在當地的實際成交價格,“大部分情況都要有2-3倍的差異,部分高出十來倍的也并不罕見”。除了可能要支付出數倍的代價,這些來自中國的希臘移民大軍中,很多可能根本無法實現自己預期的目標。

圖片來源:攝圖網

“25萬歐元,希臘優質房產+5%年收益,全家三代一步到位獲永居身份,不需在當地居住,對資產沒有任何要求……”近幾年來,移民中介的宣傳廣告中充斥著希臘移民的相關信息。

2013年希臘頒布的移民法案規定,只需購買希臘25萬歐元以上房產,投資人一家三代都可以一步到位獲得希臘永居身份;2015年7月希臘修正了相應條款,改為無條件帶父母,直接獲永居身份。

相比歐洲其他國家,希臘移民在門檻和程序上確實享有比較明顯的優勢。此后,移民希臘人數大為攀升。來自希臘移民局的數據顯示,截至今年4月,希臘主申請人的數量已達4154人,比2013年總人數增長了19681%,而獲得希臘黃金簽證的主申請人及家屬總人數達11445人,其中又以中國人居多,占比達到47%。其次為俄羅斯,占比14%,土耳其占比10%。

然而,熱鬧非凡的希臘移民熱潮背后,至今已出現一地雞毛。

實際房價與報價相差十倍

浙江地區一位有意移民希臘的人士趙麗(化名)與其委托的中介機構溫州新通出國咨詢服務有限公司(下稱新通出國)由于移民問題發生了糾紛。

據趙麗講述,其于去年12月經朋友介紹,委托新通出國辦理希臘買房移民事宜,且簽訂委托協議,支付4萬元人民幣顧問服務費用,以及157830元人民幣(按照2萬歐元換算)購房定金,購房定金暫由該中介代收。

雙方前期合作很是順利,但在趙麗于2019年1月前往希臘地區實地考察之后,事情發生了轉變。趙麗稱,其在當地看到的實際房產信息與中介向其介紹的該房產信息相差太大,中介推薦的該房產位于比雷埃夫斯港的“海港城2期”,外部高端時尚,內部裝修豪華,且緊鄰海邊;但實際是舊房改造,較為破敗,且離海達到3公里之遠。

更讓趙麗無法接受的是,她通過當地的朋友和中介機構了解到,該處房產市場價值僅3萬歐元左右。但中介對其提供的報價是,總價30萬歐元,減扣掉頭三年的幫其出租的租金收益,按照26萬多歐元計。

因此,趙麗認為中介機構提供了虛假信息,要求退還服務費用和購房定金,并提起訴訟。

21世紀經濟報道記者就此采訪了新通出國的負責人,其表示,這一事件中,新通出國并無過錯,客戶在希臘考察當時,中介機構安排了全程陪同接待,并且為其購物買單,考察期間,趙麗表示很滿意,只是事后稱位置不合適,要求退還,這是客戶違約。

對于房價問題,新通出國的這名負責人對21世紀經濟報道記者解釋,是直接從開發商處獲取的價格信息,這在周邊有很多評估機構和房產交易,報價都是透明的。

希臘圣托里尼懸崖上的白色房子(圖片來源:攝圖網)

信息不對稱埋下了“坑”

關于希臘買房移民的問題,一位去年完成移民目前在希臘當地生活的中國人士告訴21世紀經濟報道記者。據其了解,身邊通過中介機構買房移民至希臘的人,十之八九付出的購房價款都遠高于同等房屋在當地的實際成交價格,“大部分情況都要有2-3倍的差異,部分高出十來倍的也并不罕見”。

該人士還表示,中介收取一定的服務費用自然是合理的,甚至百分之二三十都是可以理解的,但是高達百分之一兩百顯然是不合理的,“希臘這邊現在的情況其實大部分地方,很多人是把房產作為負擔持有,還有很多是還不上銀行貸款被收回處理的 ,所以價格都不高,現在也只是賣給中國人會報價高一些。”

另據21世紀經濟報道記者多方了解,更有一些較為極端的案例。

不少人通過中介方購買希臘房產,先期交付了定金或者部分房款,但最后根本沒有買到房子,要么房產爛尾,沒建成,無法交易過戶,甚至,中介機構根本沒有去購買房產。一位熟悉情況的人士對記者表示,但是在委托協議設計中,中介機構都“做好了準備”,到最后從法律上來說,很有可能是客戶種種行為違反協議,費用無法退回。

事實上,在交通和通訊如此發達的社會環境下,信息不對稱的問題很大程度上是可以解決的,自身實地考察即是最有效的途徑,不過這個過程中仍然處處是坑。據多位移民者對記者講述,一般在國內找好中介之后,服務項目中包含去當地考察,但是考察亦是該機構在當地的人員接待以及全程陪同。“整個過程中形影不離,很擔心讓人接觸到他們提供以外的信息。”一位移民希臘的人士表示。

趙麗也告訴記者,回過頭來才發現套路滿滿,在當地考察期間,對方會在很短的時間內要求你簽訂POA(委托授權書),也就是將自己的權利委托給律師進行操作,“一旦你簽署了這個委托授權書就失去了主動權,我了解的很多人后來發現其中有嚴重問題的都無法反悔,官司也打不贏。”

記者在采訪過程中還了解到,除了可能要支付出數倍的代價,這些來自中國的希臘移民大軍中,很多可能根本無法實現自己預期的目標。

上海德美律師事務所管理合伙人馬寧對21世紀經濟報道記者表示,移民者必須首先想好自己的目標到底是什么,移民獲取的外籍身份有很多種類,每種身份能享受的待遇相差很大。以25萬歐元移民希臘來看,獲得的是希臘的永居身份。這一身份可以允許在歐盟26個申根國自由出入,但在希臘以外的25個國家僅是以游客身份,無法在這些國家生活和接受教育,如果只有這個目的,是否需要獲取這個身份,意義并不大。

如果是希望借助希臘身份作為中轉享受在歐盟地區接受教育和工作的福利,必須在買房獲取希臘永居的同時,還要滿足在當地居住4年零2個月的時間,才能獲得歐盟永居身份,如果想進一步獲得護照,則需要居住滿7年并且通過希臘語考試的條件。目前能直接獲得歐盟護照的只有三個國家,塞浦路斯、馬耳他和保加利亞。從這個意義上說,希臘移民在門檻和程序上優勢就并不那么明顯了。

移民行為已然是舊時王謝堂前燕、飛入尋常百姓家了,普通的中產家庭有興趣和意愿的也完全可能考慮移民。在移民熱潮之下,很多人并不清楚自己的真實目的何在。

“我們甚至遇到過有客戶拿到綠卡之后,來向我們咨詢,這個綠卡有些什么功能,這就完全本末倒置了。”馬寧表示。

作為一名移民領域的專業律師,他對投資移民的人士建議,首先盡量找專業的機構做盡職調查。如果房產是經營性的房產,找大品牌機構,相對而言大品牌違法成本更高。其次,要盡量多了解情況,對不是很熟的市場有機會去現場實地考察,但是要找當地的專業機構,這樣能避免一些明顯的問題。

21世紀經濟報道 方海平

責編 郭鑫

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